Как разграничить недвижимое и движимое имущество
В соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 № 302-ФЗ с 2019 года движимое имущество исключено из объектов налогообложения.
В связи с этим ФНС в письме от 1 октября 2018 г. № БС-4-21/19038@ рассказала о критериях разграничения видов имущества (движимое и недвижимое).
Налоговики указали, что согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. При этом к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе:
- здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
- помещения и машино-места,
- все виды жилых помещений (жилой, в том числе многоквартирный, дом и его часть, квартира и ее часть, комната) (статья 15 ЖК РФ),
- жилые строения (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ),
- дачи и гаражи (Федеральный закон от 10.01.2003 № 19-ФЗ).
Вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРН (статья 131 ГК РФ). При этом, как указал Верховный суд РФ, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания федерального закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520).
Для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости ФНС рекомендует учитывать:
- наличие записи об объекте в ЕГРН;
- при отсутствии сведений в ЕГРН - наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Например, для объектов капстроительства - наличие документов техучета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта и других.
