Как в Подмосковье получить разрешение на изменение параметров строительства онлайн

На изменение высоты или других габаритов здания в ходе строительства или реконструкции необходимо разрешение Главархитектуры Московской области.

Разрешение могут выдать на изменение следующих предельных параметров строительства (реконструкции):

- количество этажей;

- высота объекта;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов, за пределами которых запрещено строительство (этот параметр распространяется в том числе на подземные части здания, например, паркинг);

- максимальный процент застройки в границах земельного участка.

Получить разрешение можно, если:

- характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки;

- участок и объект расположены на территории, в отношении которой действуют утвержденные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) - информация о ПЗЗ публикуется на официальном сайте администрации муниципалитета;

- вид использования участка не относится к условно разрешенным.

Если участок находится в историческом поселении, изменить количество этажей, высоту здания и архитектурные решения объекта владелец не сможет.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства получает владелец земельного участка – физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель. Подать заявление он может через портал госуслуг Московской области.

Для этого надо представить следующие документы:

- паспорт;

- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН;

- заявление;

- схему местоположения земельного участка (ее можно подготовить самостоятельно или обратиться в проектную организацию; на схеме отображаются существующие и планируемые объекты с указанием характеристик, мест парковки, а также панорамная фотофиксация местности);

- согласие участников долевой собственности на земельный участок и объект капстроительства (в свободной форме с указанием кадастрового номера участка и паспортных данных дольщиков);

- документы, подтверждающие соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству (реконструкции) объекта;

- документы, подтверждающие, что характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки.

По желанию заявитель может представить:

- выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости;

- выписку из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;

- выписку из ЕГРЮЛ.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства выдается после общественных обсуждений или публичных слушаний. Их проводят для информирования населения, результаты носят рекомендательный характер, но учитываются при принятии решения.

Предоставить разрешение или нет, решают в Главархитектуре Московской области. На принятие решения отводится 47 рабочих дней.